Информация

Перепланировка и переустройство - основные понятия

Перепланировка и переустройство - основные понятия

Оформить заказ

Мы поможем узаконить / согласовать перепланировку квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры и все необходимые документы будут юридически грамотно оформлены. Проект перепланировки и согласование перепланировки квартиры мы полностью возьмём на себя.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Что такое перепланировка?

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.


Какие изменения в квартире попадают под определение "перепланировка" и "переустройство"?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е. Согласно действующего в нашей стране законодательства, перепланировкой квартиры считается любое изменение ее конфигурации, которое требуют внесения изменений в технический паспорт.


Или так:

✔ Если вы в результате ремонта, собираетесь выполнить действия, которые изменят поэтажный план БТИ или другие документы, находящиеся на техническом учете, то будьте готовы заказать проект перепланировки квартиры.

✔ Если вы в результате ремонта, уже выполнили действия, которые изменили поэтажный план БТИ или другие документы, находящиеся на техническом учете, то будьте готовы заказать согласовать и узаконить вашу перепланировку квартиры.

====================================================================


Что включает в себя перепланировка?


Перепланировка включает в себя следующие виды строительных работ, мероприятий или их комплекс:


  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство проёмов, арок
  • изменение размера жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • разукрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов) и т.д.


Переустройство помещений включает в себя:

  • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  • устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
  • замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);

Что запрещено?

Это работы, при которых:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей;
  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях;
  • уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

Особые запреты распространяются на жилые дома типовых серий. В них запрещено:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах). А также местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Кроме того, запрещено:

  • переносить ванные комнаты и кухни в жилое помещение;
  • присоединять коридор к лестничной клетке;
  • портить внешний вид и сохранность фасадов;
  • образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;

Без разрешения в квартире можно делать:

  • обычный косметический ремонт;
  • текущий ремонт, при необходимости капитальный ремонт;
  • установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов;
  • замену сантехнических приборов без перестановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому устройству.

==================================================================== 

Необходимый пакет документов для перепланировки:

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство права собственности)
  • Технический паспорт БТИ 
  • Кадастровый паспорт (если есть)
  • Топосъёмка М1:500 (при устройстве отдельного входа из помещения)

====================================================================

Кроме перепланировки жилого помещения, согласования требуют:

  • новое строительство жилого дома,
  • сооружение пристройки,
  • надстройка,
  • устройство отдельных входов,
  • изменения фасада здания.


Перепланировка и переустройство - основные понятия
Перепланировка и переустройство - основные понятия
Перепланировка и переустройство - основные понятия
Перепланировка и переустройство - основные понятия
Перепланировка и переустройство - основные понятия
Создать сайт
бесплатно на Nethouse