Перепланировка и переустройство - основные понятия

Мы поможем узаконить / согласовать перепланировку квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры и все необходимые документы будут юридически грамотно оформлены. Проект перепланировки и согласование перепланировки квартиры мы полностью возьмём на себя.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Что такое перепланировка?

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

Какие изменения в квартире попадают под определение "перепланировка" и "переустройство"?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е. Согласно действующего в нашей стране законодательства, перепланировкой квартиры считается любое изменение ее конфигурации, которое требуют внесения изменений в технический паспорт.

Или так:

✔ Если вы в результате ремонта, собираетесь выполнить действия, которые изменят поэтажный план БТИ или другие документы, находящиеся на техническом учете, то будьте готовы заказать проект перепланировки квартиры.

✔ Если вы в результате ремонта, уже выполнили действия, которые изменили поэтажный план БТИ или другие документы, находящиеся на техническом учете, то будьте готовы заказать согласовать и узаконить вашу перепланировку квартиры.

====================================================================

Что включает в себя перепланировка?

Перепланировка включает в себя следующие виды строительных работ, мероприятий или их комплекс:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• устройство проёмов, арок
• изменение размера жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов) и т.д.

Переустройство помещений включает в себя:

• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
• замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);

Что запрещено?

Это работы, при которых:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей;
• затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, или может произойти их разрушение;
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях;
• уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

Особые запреты распространяются на жилые дома типовых серий. В них запрещено:

• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах). А также местах расположения связей между сборными элементами;
• устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
• устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Кроме того, запрещено:

• переносить ванные комнаты и кухни в жилое помещение;
• присоединять коридор к лестничной клетке;
• портить внешний вид и сохранность фасадов;
• образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;

Без разрешения в квартире можно делать:

• обычный косметический ремонт;
• текущий ремонт, при необходимости капитальный ремонт;
• установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов;
• замену сантехнических приборов без перестановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому устройству.

==================================================================== 

Необходимый пакет документов для перепланировки:

• Правоустанавливающие документы (Свидетельство права собственности)
• Технический паспорт БТИ 
• Кадастровый паспорт (если есть)
• Топосъёмка М1:500 (при устройстве отдельного входа из помещения)

====================================================================

Кроме перепланировки жилого помещения, согласования требуют:

• новое строительство жилого дома,
• сооружение пристройки,
• надстройка,
• устройство отдельных входов,
• изменения фасада здания.